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（中央社記者韋樞台北 9日電）今年受日幣升值影響，日本信義在東京房市的銷售業績不如以往，但從8月起匯率漸穩，客戶下訂意願增加，預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣，且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。 日本信義社長何偉宏指出，今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間，今年每4組來客中有1組會成交，比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩，且今年前9月的業績僅150億日圓，相較去年全年350億日圓的業績，看出匯率的影響。 他觀察，從今年8月起，客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫，主要是客戶感受到匯率波動較平靜，國人在日本置產的熱度依舊，包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。 日本信義在東京紮根6年，累計銷售2000件物件，總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元)；以2016年前3季累積計算，日本信義已率近千組客戶赴日，平均每天帶看客戶達3.6組，較成立初期增加17%。 何偉宏估計，明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發，銷售業績應可回到約300億日圓水準，再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注，明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。 他說，大阪房價為東京的6成，但是租金毛利率達5%，高於東京的3.5%，加上東京房價相對昂貴，且獲利成長受限，自然有些東京的買氣會外溢到大阪。 何偉宏發現，從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗，客戶對大阪房市有一定的需求，且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋，並以投資出租為主。 他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料，8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元)，年增21.9%，連續20個月上揚，至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元)，亦年增19.3%，顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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酒駕問題嚴重，法務部長邱太三日前在立法院答詢時表示，酒駕犯有7成是騎機車，可能中下階層比較多，遭質疑失言。對此，法務部次長陳明堂今天(13日)表示，這是認知上的誤解，邱太三是以減少入監超收量的觀點來看，比較屬於弱勢的族群，盡量推動不必入監的措施，並無污衊任何階層之意。
法務部長邱太三日前在立法院司法法制委員會接受國民黨立委林德福質詢時表示，酒駕觸犯刑事犯罪是社會問題、不是法律問題，根據統計，酒駕犯有7成是騎機車，可能中下階層比較多國泰世華銀行 借錢，這些在外奔波工作的朋友，有些情節輕微或不算嚴重，不必動輒入監執行，遭質疑是失言。
對此，法務部次長陳明堂13日在立法院司法法制委員會受訪時澄清，邱太三並無侮辱任何階層之意，他是就減少入監超收量的觀點來看，因酒駕罪入監者有6、7成是機車族繳不出罰金而入監，他認為較為弱勢者應推動其他措施，盡量不必入監服刑。陳明堂說：『(原音)當時部長本意是說像這些比較屬於弱勢族群的部分，我們會盡量朝向不必入監如易服社會勞動等配套措施來做，而不是動輒要入監，朝這個方向來做，並沒有說要汙衊或侮辱任何階層人民的意思。』
陳明堂並說，邱太三的說法與媒體的認知有誤差，期盼大家不要誤解。
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美國餐飲大亨、知名連鎖漢堡店ShakeShack創辦人梅爾（DannyMeyer）要求他旗下的高檔餐廳聯合廣場餐廳（UnionSquareCafe），所有外場經理和侍酒師都必須戴蘋果智慧型手錶AppleWatch。根據科技網站「蘋果內幕」（AppleInsider），國際美食網站Eater報導，梅爾的聯合廣場餐飲集團（UnionSquareHospitalityGroup）9月28日在紐約舉行的TechTable峰會，也宣布與餐廳預訂新創公司Resy合作。聯合廣場餐廳（UnionSquareCafe）經過10個月左右重新裝潢，將於10月重新開張，主要員工將配戴安裝ResyOSapp的AppleWatch。整合餐廳訂位、行動支付、銷售點和外場服務的ResyOS平台，被設計成可以與iPad支援的後場系統溝通的程式。聯合廣場餐廳經理和侍酒師手上戴的蘋果智慧錶，會通知他們從新訂位到顧客點餐要求等各種情況。TechTable共同創辦人兼聯合廣場餐飲集團技術部門副總裁庫興（MaureenCushing）表示，ResyOS是「聆聽和回應我們顧客的另一種方法」。
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能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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中國時報【黃邱倫╱綜合報導】
東區五強同日出賽，騎士靠著詹姆斯的準大三元121比117氣走暴龍，3連勝；老鷹93比90澆熄熱火，5連勝到手；公牛113比88擊潰拓荒者，黃蜂115比108螫傷灰狼，肯巴沃克力壓狀元郎。
擁有主場優勢的騎士，最後67秒仍落後1分，所幸詹姆斯挺身而出，先助攻給隊友佛萊投進超前三分球，然後自己再連頭帶罰得到3分，幫助球隊逆轉勝出，詹皇繳出28分、9籃板、14助攻準大三元亮眼成績單。
老鷹帶著7分領先優勢進入決勝節，懷特塞德、泰勒強生與麥克葛魯德等人強攻得手，最後14秒時將比數追至88比89，隨即祭出犯規戰術盼能凍結時間，貝茲摩2罰俱中，91比88，賈許李查生中距離跳投破網，熱火90比91，薛洛德同樣是2罰得手，老鷹93比90，時間剩下5秒，熱火在最後一擊被迫要投三分球，威特斯在25呎外出手沒進，最終以3分之差飲恨落敗。
黃蜂遠奔明尼蘇達踢館，靠著第三節的36比17攻勢，7分之差險勝灰狼，豪哥前隊友肯巴沃克豪取30分、5籃板、6助攻、5抄截，力壓敵軍威金斯與唐斯兩位狀元郎。黃蜂7勝3敗東區第4，客場4勝1敗東區第一。
公牛首節35比14攻勢取得21分領先優勢，奠定勝利基礎，最終以25分之差輕鬆取得3連勝。
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Utah Jazz guard George Hill (3), passes the ball as Denver Nuggets forward Nikola Jokic (15), defends during the second half of an NBA basketball game, Wednesday, Nov. 23, 2016, in Salt Lake City. The．．． 較多Utah Jazz guard George Hill (3), passes the ball as Denver Nuggets forward Nikola Jokic (15), defends during the second half of an NBA basketball game, Wednesday, Nov. 23, 2016, in Salt Lake City. The Jazz defeated the Nuggets 108-83. (AP Photo/George Frey) 較少
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Associated Press | 拍攝者 George Frey
2016年11月24日週四 台北標準時間下午12時57分
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
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（中央社記者趙麗妍台中1日電）台中鐵路高架化第一階段上月通車，潭子區民眾反應噪音擾人；豐原火車站周邊無完善汽車停車場，民怨四起。立委洪慈庸、市議員陳清龍今天分別會勘，解決問題。 台中鐵路高架化第一階段完工上月通車，潭子區不少居民反映噪音問題，立委洪慈庸、市議員蕭隆澤、張雅旻服務團隊今天現地會勘。 洪慈庸表示，現在雖然有架設短隔音牆，但周遭居住安寧仍受影響，有住戶反應家中長輩因噪音影響難以安眠，健康狀況大受影響。 鐵工局中區工程處處長謝立德表示，目前鐵道沿線的隔音牆效用不佳，將回報要求研擬新材質。 噪音來源是否是因為鐵軌是全新設置，摩擦係數較大才使火車經過時造成較大噪音，謝立德指出，將會先設置噪音監測點，待檢測分析結果出爐，便可進一步著手規劃改善方案。 洪慈庸強調，鐵路高架化提升交通便易性，但居住安寧也非常重要，如果噪音問題可以透過加強隔音設施來解決，那就該儘速進行，「不要白白犧牲了周遭居民的生活品質。」 豐原火車站周邊無完善汽車停車場，陳清龍表示，東站北側有一國有財產署用地由市府交通局代管，今日已進場整地，預計12月10日前完工，可提供約70格自小客車與100格機車的停車空間。另東站旁台鐵用地現因閒置雜草叢生，他將爭取台鐵釋放土地提供停車。1051101
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重陽節將屆，台南市立醫院與明輝基金會啟動「重陽節關懷列車」，到台南市私立老吾老養護中心等多家機構，致贈重陽節禮品，並藉由趣味互動、懷舊歌曲讓長者「年輕一下」，歡度佳節。
「聽我把春水叫寒，看我把綠葉催黃….」台南市立醫院院長蔡良敏科長款款哼唱著民歌，伴隨著中醫部醫師林律安的二胡伴奏，現場長者隨著音樂打節拍，彷彿回到年輕時刻，場面溫馨。
除了吟唱溫馨懷舊歌曲，南市醫也安排動感舞蹈，營造年輕活力的氛圍，蔡良敏和家齊高中熱舞社舞動時下最夯的「妖怪手錶」舞蹈，長者們頓時被感染青春活力氣氛，被逗得笑呵呵。「家有一老，如有一寶」蔡良敏表示，南市醫針對長者就醫，提供整合門診服務，符合年齡與資格的長者，同一天看不同門診，只需批一次價與領一次藥。
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工商時報【張志榮整理】
台股昨（13）日早盤由強勢的金融股扮演領頭羊，引領指數創下今年新高，但隨著陸股開盤後一路下挫逾2％，加上盤中電子族群賣壓沉重，成交比重再度降到5成以下，即便相對有撐的金融與傳產股也無力可回天，終場加權指數下跌42點，收在9,349點，成交量縮至741億元。
技術面上，台股開高過高直接站上9,400點，但早盤過後卻在追價買盤不足下一路拉回，尾盤便以上引黑K作收，再度跌回前波高點以下，先前有提過，由於回檔整理的時間與幅度不足，在季線就止穩攻擊有續航力的疑慮，易見突破後又拉回震盪，因此目前走勢並不令人意外。
籌碼面上，外資現貨雖連買5日，但昨買超僅0.54億元，三大法人合計賣超9.41億元；而台指期部位，外資多單減碼5,334口，淨多單減至77,411口。
選擇權自營商留倉偏多部位，但買權部分調節2,678口，淨部位降至23,827口，賣權則買進15,523口，留倉賣方部位減少到45,357口，整體偏多淨口數與契約金額同步減少。
而選擇權最大結合績效指數選擇權（OI）序列分布上，買賣權的大量區都沒有改變，分別為9,400～9,600點及8,900～9,000點，但買權最大OI序列重心已從9400點直接上移至9,600點，顯示市場壓力退守；整體而言，法人籌碼布局已不如以往積極，上方壓力仍造成影響。
整體而言，除非後續能帶量站穩新高點，否則恐回測試月線，因此若偏好台灣50ETF期貨選擇權，建議可以逢高賣出台灣50ETF來參與行情。
（日盛期貨提供，張志榮整理）
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
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（中央社記者陳俊華台北7日電）台灣國會西藏連線今天成立，由時代力量立法委員林昶佐擔任會長。他說，很高興有不同黨派立委加入，包括前立法院長王金平，未來新國會可以把聲援西藏的力量，立刻串連在一起。 台灣國會西藏連線上午在立法院舉辦成立大會，由林昶佐擔任會長、民主進步黨籍立法委員蕭美琴擔任副會長，民進黨立委尤美女、段宜康以及Kolas Yotaka也出席活動。 林昶佐致詞時表示，台灣國會西藏連線有不同黨派立委加入，目前已經將近30位，就連第一次邀請達賴喇嘛來台的主人翁，前立法院長、國民黨立委王金平也加入連線，希望與西藏相關議題及運動，在國會能得到更多關注。 林昶佐說，包括過去幾年一直推動難民法、出入國及移民法的修正，以及廢除蒙藏委員會等，很多議題都跟政府有關，除了多支持在台灣生活的藏人以外，怎樣能進一步協助，乃至於與中國交流時，把人權議題納入討論範圍，都是作為國會議員可以去監督交流的事情。 林昶佐表示，長期以來很多朋友以參與人權工作的方法參與這些工作，新國會可以把力量凝結起來，與藏人有關議題要推動時，能立刻串連在一起，未來有國際大會時能參加國際國會西藏連線活動，在政治領域上思考如何去幫助藏人。 藏人行政中央駐台代表達瓦才人表示，台灣與國際的連結應該要發揮自己這樣的優勢；西藏問題不只是統獨，也包含原住民族、殖民或反殖民、環保等，西藏問題是人類面臨問題的混合型，都和人類息息相關。1051007
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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美國餐飲大亨、知名連鎖漢堡店ShakeShack創辦人梅爾（DannyMeyer）要求他旗下的高檔餐廳聯合廣場餐廳（UnionSquareCafe），所有外場經理和侍酒師都必須戴蘋果智慧型手錶AppleWatch。根據科技網站「蘋果內幕」（AppleInsider），國際美食網站Eater報導，梅爾的聯合廣場餐飲集團（UnionSquareHospitalityGroup）9月28日在紐約舉行的TechTable峰會，也宣布與餐廳預訂新創公司Resy合作。聯合廣場餐廳（UnionSquareCafe）經過10個月左右重新裝潢，將於10月重新開張，主要員工將配戴安裝ResyOSapp的AppleWatch。整合餐廳訂位、行動支付、銷售點和外場服務的ResyOS平台，被設計成可以與iPad支援的後場系統溝通的程式。聯合廣場餐廳經理和侍酒師手上戴的蘋果智慧錶，會通知他們從新訂位到顧客點餐要求等各種情況。TechTable共同創辦人兼聯合廣場餐飲集團技術部門副總裁庫興（MaureenCushing）表示，ResyOS是「聆聽和回應我們顧客的另一種方法」。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
---------------------------------------------------------------------------------------------基隆銀行貸款----------------------------------------------------------------------------
中國時報【黃邱倫╱綜合報導】
東區五強同日出賽，騎士靠著詹姆斯的準大三元121比117氣走暴龍，3連勝；老鷹93比90澆熄熱火，5連勝到手；公牛113比88擊潰拓荒者，黃蜂115比108螫傷灰狼，肯巴沃克力壓狀元郎。
擁有主場優勢的騎士，最後67秒仍落後1分，所幸詹姆斯挺身而出，先助攻給隊友佛萊投進超前三分球，然後自己再連頭帶罰得到3分，幫助球隊逆轉勝出，詹皇繳出28分、9籃板、14助攻準大三元亮眼成績單。
老鷹帶著7分領先優勢進入決勝節，懷特塞德、泰勒強生與麥克葛魯德等人強攻得手，最後14秒時將比數追至88比89，隨即祭出犯規戰術盼能凍結時間，貝茲摩2罰俱中，91比88，賈許李查生中距離跳投破網，熱火90比91，薛洛德同樣是2罰得手，老鷹93比90，時間剩下5秒，熱火在最後一擊被迫要投三分球，威特斯在25呎外出手沒進，最終以3分之差飲恨落敗。
黃蜂遠奔明尼蘇達踢館，靠著第三節的36比17攻勢，7分之差險勝灰狼，豪哥前隊友肯巴沃克豪取30分、5籃板、6助攻、5抄截，力壓敵軍威金斯與唐斯兩位狀元郎。黃蜂7勝3敗東區第4，客場4勝1敗東區第一。
公牛首節35比14攻勢取得21分領先優勢，奠定勝利基礎，最終以25分之差輕鬆取得3連勝。
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Utah Jazz guard George Hill (3), passes the ball as Denver Nuggets forward Nikola Jokic (15), defends during the second half of an NBA basketball game, Wednesday, Nov. 23, 2016, in Salt Lake City. The．．． 較多Utah Jazz guard George Hill (3), passes the ball as Denver Nuggets forward Nikola Jokic (15), defends during the second half of an NBA basketball game, Wednesday, Nov. 23, 2016, in Salt Lake City. The Jazz defeated the Nuggets 108-83. (AP Photo/George Frey) 較少
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Associated Press | 拍攝者 George Frey
2016年11月24日週四 台北標準時間下午12時57分
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬安泰銀行小額借貸
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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中國時報【趙靜瑜╱台北報導】
「黃金（財富）太迷人，吸引世人追逐，至今不變」、「世界本來各安其所，但不同族類總是會互相爭奪」、「有權力者總是自己背叛信諾」，知名音樂學者陳漢金昨（2日）在史坦威鋼琴中心舉辦華格納《指環》探索之旅講座，深入淺出的介紹，讓現場樂迷更加貼近華格納用音樂映照現實世界的信念。
神性也要面對誘惑
指揮大帝葛濟夫將率領馬林斯基劇院管絃樂團來台演出華格納最知名的《指環》四部曲之〈萊茵的黃金〉，為了讓樂迷更了解《指環》，主辦單位牛耳藝術舉辦探索之旅講座，邀請師大音樂系教授陳漢金（見左圖，黃世麒攝）主講。
「《指環》講的是資本主義興起之後現代社會中的病態，以隱喻方式加以批判、諷刺，華格納也提出預言，因著這些社會的腐敗與病態，有朝一日，諸神逼近黃昏，世界末日將無可避免。」
很多人都認為《指環》門檻高，但陳漢金認為，「《指環》雖從神話而來，但北歐神話中的諸神就如凡人你我，有人性的七情六欲，華格納則用音樂表達了神性、人性如何面對誘惑。」陳漢金舉例，《指環》主角之一是諸神之王佛旦，佛旦堅持建造雄偉的神殿，妻子「婚姻之神」佛麗卡卻從贊成到反對，「深究佛麗卡贊成的原因深具私心，因為佛旦一天到晚往外跑，小三到處都是，這也才讓佛麗卡希望用神殿拴住丈夫。」
16小時的連環圖畫
陳漢金說，華格納是一位非常大器的作曲家，「華格納說他要做未來的音樂，至今仍然成立。」陳漢金說，華格納的《指環》充滿大膽與創新，也將古典音樂史推進新頁，「華格納的出現，刺激了19世紀中之後變得保守的創作者心態，他徹底走自己的路，和聲大膽，影響了德國甚至法國的音樂流派。」
陳漢金說，從〈萊茵的黃金〉開始了解華格納的《指環》，是很好的起步，「〈萊茵的黃金〉是非常好的前菜，雖然是前菜，長度不會少於2小時15分。」陳漢金說，華格納《指環》16小時，聽來很長，「你一定會怕，但一旦聽了《指環》，你就會喜歡上它。」陳漢金建議，一般樂迷可以把《指環》當成連環圖畫，或者是繪本，「從淺的部分進入，碰到難的就先跳過，之後再回來聽，慢慢就可以進入《指環》。」
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